二手房买卖税费有哪些
2025-02-24 11:41:25 来源：互联网 分类：房产常见问题
1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%。
2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况。第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买高于了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买高于并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方住房所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。
3、个人所得税。计算方式：评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种计算方法为：评估价格×1%。
4、土地登记费：33元/套。
5、交易评估费：评估价×0.3%。
6、测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。
二手房买卖注意事项有哪些
1、注意住房手续是否齐全。房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。
2、注意住房产权是否明晰。有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。
3、注意交易住房是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。
4、注意土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利。
5、注意合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。
二手房买卖税费有哪些
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