正在月供的房子怎么卖掉

2025-04-29 04:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在住房交易中，了解卖房条件至关重要，包括提前还贷、转按揭、合同资格、所有权确认、真实意愿表达、合法内容与形式、产权证书齐全、共有人同意及无抵押权等，确保交易顺利进行。

1、提前还清贷款。如果房主有能力提前还贷，可以解除住房的抵押，然后通过自由交易或中介公司进行交易。

2、转按揭。房主可以找到新的买家，并与银行签订《转按揭交易安全保证合同》，由新买家继续偿还剩余贷款。待买家支付住房全款后，房主从银行领取《住房他项权证》并办理抵押登记手续。

3、用买房的首付款缴清剩余贷款。如果房主有足够的资金，可以一次性支付剩余的房贷，然后进行住房交易。

卖房子的条件

1、合同当事人的主体资格。住房买卖的双方当事人必须具备完全民事行为能力，即可以以自身行为依法行使权利并承担义务。特殊情况下，如未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民，不可签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为应由法定代理人代为进行。

2、住房所有权或土地使用权。卖方必须拥有住房所有权或土地使用权，非住房所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

3、意思表示真实。住房买卖双方当事人的意思表示必须真实可信，如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。

4、合同内容合法。房地产买卖合同的内容必须合法，不得违反法律或者社会公共利益。

5、合同形式合法。房地产买卖合同应该采用书面形式，并且应该按照法律规定办理住房所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。

6、住房产权证书。住房已取得产权证，这是权利人依法拥有住房权并对住房行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。

7、共有人同意。如果住房存在共有人，那么共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。

8、住房未设立抵押权。住房抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看住房是否有抵押。

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