房地产新房出售流程是什么？新房出售要注意什么？

2024-04-13 18:08:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们都知道现在市面上的房源情况是越来越少，因为大多数人的经济水平都得到提高，很多人就会攒钱来买房，有人买房，自然就有人卖房。新房出售的流程和买房肯定是不一样，所以不可一概而论，当然，对于新房流程是肯定要有一个认识。下面，小编就给大家来说说房地产新房出售流程是什么？新房出售要注意什么？

房地产新房出售流程是什么？

1、买卖前的产权审核

要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；看购房时的相关凭据，比如购房证明、契税证明等，作为辅助证据以初步确认住房产权归属。

较大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的住房有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦住房产权有问题，交易即宣布无效。

2、交定金与签合同

看好房子，确定住房产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金建议不要直接交到业主手中，而应该交由第三方管理。

如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给管理第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金建议是交由银行管理。具体做法是：买卖双方到银行去签一份管理协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

新房出售要注意什么？

1、检验全部插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检验两相插座，三相接头的排插可以检验三相插座。检验全部窗户·检验玻璃：玻璃不可有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检验，否则吃亏的是自己。

2、不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检验窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检验窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏检验电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！检验暖气片、阳台护栏是否坚固，检验每一个灯和开关，检验每一个水龙头。

现在卖房的人是越来越多，有的是挑选自己出售房源，不过，新房出售和买房的流程是截然不同，所以想要出售房子的朋友，一定要对房地产新房出售流程是什么的内容有一定的了解，这样才能保证新房出售顺利进行。当然，新房出售流程并没有那么简单，而且是比较繁琐，所以在出售新房的时候，要了解下新房出售要注意什么，这样才能避免交易时发生问题。