验房程序有哪些？验房时主要检验哪些地方？

2024-03-03 10:41:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果购房者是准备购买新房的话，在购买住房的时候会对住房进行挑选，所挑选的住房是好是坏，在选房时还不可确定，需要在验收住房的时候对住房进行检验，因此对于购买新房的购房者来说，验房是很重要的，在验房的时候就能知道住房实际情况，那么验房程序有哪些？验房时主要检验哪些地方？

验房程序有哪些？

1、检验开发商手续

购房者到了小区验房处的时候，需要检验开发商的各项手续是否齐全，交房的时候，开发商也是需要手续齐全才能将住房交付给购房者的，购房主要检验开发商的房产开发建设项目竣工综合验收合格证、住宅使用方法书、建筑工程质量认定书、住宅质量保证书以及建筑竣工验收备案表。

2、住宅工程质量分户验收

购房者应该根据住房设计图纸的要求来验收住房，最主要的是要确保住房主体结构和地基基础安全可靠，然后检验住宅观感质量和使用功能质量。住宅工程质量实行分户验收，在验收合格以后，开发商还需要出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

3、住房完好办理收房手续

购房者和开发商的工作人员在一同验收住房的时候，如果没有发现住房出现什么问题的话，在住房完好的情况下，就可以办理住房交接手续了。在办理住房交接的过程当中，购房者需要签订一些协议，比如说业主公约、前期物业管理合同等，在签订这些协议的时候，购房者一定要仔细看好条款，不可放弃自己的权利。

验房时主要检验哪些地方？

1、检验住房主体质量

验收住房的时候，购房者要注意住房主体是否存在质量问题，首先需要检验墙面是否有裂痕、是否有空鼓、是否有爆点、是否有外漏的铁丝网、钢筋，然后看看楼梯没有出现破损的情况，这些问题对于住房来说是比较严重的，购房者一定要注意，如果购房者遇到住房存在这种比较严重的质量问题，则可以挑选拒绝收房。

2、检验住房地面

在验收住房的过程当中，购房者应该对住房的地面进行检验，主要是看看地面的平整度，可以用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检验。所以在验收住房的时候，购房者需要准备一些相关的工具，比如说软尺、直尺、小锤子之类的，小锤子可以用来检验墙面和地面是否存在空敲的问题。

3、检验水电线路

水和电对我们的生活是很重要的，所以购房者在验收住房的时候需要检验水电线路，看看插座和开关是否设置的合理，每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不够用的情况。还要看看各个管道是否存在问题，看水龙头是否有水的供给，然后再看各个管道的下水情况，下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表层无积水。

以上就是关于验房程序有哪些，以及验房时主要检验哪些地方的相关内容，对于购房者来说，住房验收是很关键的，也是购房过程当中最后一个步骤，购房者如果在验房的时候没有发现问题的话，等到入住后才发现就麻烦了，此时想要找开发商维权的难度比较大，入住后的问题通常由购房者自己负责。