土地证过户需要本人去吗

2024-09-28 14:32:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

土地使用证过户需要户主本人到场签字办理。过户需要的材料包括单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件)，个人转让需提交双方身份证复印件，转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)等。

土地证过户需要本人去吗

土地证过户办理流程

土地证过户要根据一定的流程来进行，那么土地证过户办理流程是怎样的呢?具体步骤流程如下：

1、签订土地合同

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、住房过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费。

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费。

4、土管部门受理

带上土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、住房过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。因住房过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

土地证过户的时候，需要凭借着相关的手续进行过户，那么土地证过户需要什么手续呢?一般来说有：土地申请表，新办好的房产证原件及复印件，原先的土地证原件，买卖双方身份证复印件、正反复印，契税发票复印件等。

不过要注意，我国土地类型分为农村集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。因此办理的时候除了以上的手续以外，还要注意根据土地类型不一样，需要提供的手续也不同。

1、农村集体宅基地过户

农村宅基地在过户时，首先需要先向村委会提交申请证明材料。如果受让方不是住房所在地农村集体组织的成员，除法律法规以外另有规定外，住房登记机构是不可办理转移登记手续的。

2、农村承包地过户

农村承包地是以户为单位承包地，过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。农户要过户土地，先要递交由户主签字的委托流转申请书。有意受让流转土地的，可在县、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。

3、国有土地过户

与卖方达成一致协议，并签订协议书;双方到国土管理部门提出变更(过户)申请;向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用;等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。

注：对于土地过户需要的手续来说，根据土地具体类型的不同，进而准备的过户手续也是不一样的，具体要根据实际情况准备相关材料。

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