重庆住房出售信息卖房要注意什么风险

2024-04-06 16:29:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

今日有网友问小编买卖住房时是否有很多要注意的地方，答案当然是肯定的。现在的住房越来越火热，房价也一直在上涨，并且房地产市场里有很多弯弯绕绕，对于次买房的朋友来说，特别容易被开放商欺骗。今天小编就给大家介绍一下重庆住房出售信息，卖房要注意什么风险。

重庆住房出售信息

1、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认住房产权归属。另外，作为买家要仔细查看住房现状，确定住房的完整性和安全性；而作为卖家则需要详细的给买家介绍住房现状，不可弄虚作假。

2、看好房子，确定住房产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。

3、交了定金，签了合同后就需要去过户了,到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户结束后就OK了。

卖房要注意什么风险

1、谨慎收取定金

二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、签约注意三点

一是将住房的物理状况和权利状况如实告知买方，不错在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供住房共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知住房抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供住房承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在住房过户前后拿到房款。

3、取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在住房过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方不错能取得买方贷款银行的放款承诺。

以上就是关于重庆住房出售信息以及卖房的风险，不管是一手房还是二手房，这些注意事项都是我们应该了解的，不要随随便便的购买住房，也不要轻信开放商和中介的承诺，毕竟这些只是口头承诺，不可作数，一切落实到合同上才是好的。希望这篇文章对你购买住房有所帮助。

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