女子刚付完首付房子就被查封，买的新房被查封可以申请退房吗？

2024-01-13 16:05:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

近日，有消息称，康先生的表妹梁女士于今年4月底在南宁绿地中央广场看中了一套公寓，并交了住房总价20％的首付款8．3万元，然而仅过了几分钟，销售人员却告诉她房子被查封了，卖不了。后来当事人找到销售经过一番理论，销售人员表示，他们将会尽快给客户办完退款，并申请一些礼品作为赠礼。

那么针对梁女士类似的情况，买的新房被查封可以申请退房吗？

以公寓为例，具体的退房条件，一般由开发商的购房条款规定。根据有关规定，如果新房在购买时已被查封，那么买家将不可获得买房的权利，也就是不可完成交易，而且有权向开发商申请退房。

在退房时，开发商应按照购房条款的规定，在规定的期限内按原路返还买方的购房款。一般情况下，开发商应在确定查封事实后15个工作日内，将购房款全部退还至买方收款账户，以及支付满足买方合理诉求的赔偿金，除此之外，根据购房条款的要求，可能还需要给予一定的礼品回馈。

综上所述，如果买房时房子被查封，那么买家有权要求撤销交易，申请退房，开发商也有义务按照购房条款的规定，在规定的期限内按原路返还买方的购房款，以及支付满足买方合理诉求的赔偿金。

签订购房合同后发现房子被查封怎么办？

1、如符合《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中不应查封的情况，如购房人已经支付全部价款并实际占有且没有过错的，但未办理过户登记手续的，可向执行提出执行异议。要求查封解封。