房产证产权50年跟70年什么区别

2023-11-26 09:34:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、土地性质不同：最本质上的不同就是它们的土地性质，通常来说，如果住房的产权年限是70年，那么它的土地性质一般是住宅，但是如果是50年产权性质的住房，那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、住房价格不同：土地的性质不同，开发商在拿地的时候需要支付的钱款肯定也是不同的，所以土地成本往往是构成房价的重要因素，所以70年产权的房子的价格肯定和50年产权房子的价格也会有区别，一般来说，70年产权的住宅住房单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其它的费用一般都会高于70年产权的房子。

3、使用方式不同：70年产权的住房和50年产权的住房在使用的时候也会有区别70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不是属于住宅性质，所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住，那么一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同：如果购房者挑挑选买的房子是50年产权的，那么购房者就要做好50年产权的房子贷款要求更为严格的准备，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，有些甚至连贷款年限也只有10年。但是70年产权的房子在贷款方面的要求就并不是太严格了，并且首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可挑选30年，商贷基准利率为4.9%。

5、生活成本不同：50年产权和70年产权的房子在水、电、气费用的收取方面也是有区别的，50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。

房产证产权50年跟70年什么区别