房产遗嘱继承怎么过户？继承房产的过户费用是多少？

2024-04-20 13:44:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房交易、赠予住房、继承房产这三种情况都需要办理住房过户，办理住房过户自然要准备好相关的材料，还要计算出需要缴纳的过户费用。继承房产的过户费用是多少？它的计算方法与住房交易的计算方法完全不一样，千万不可混为一谈。房产遗嘱继承怎么过户？需要的材料有哪些？

房产遗嘱继承怎么过户？

1、办理继承过户，继承人首先要到住房所在地的公证处办理继承权的公证。

继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需提交的材料有被继承人死亡证明、该套住房的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。

2、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承住房经专业部门评估后的评估价值的2％来收取，收取200元。

3、办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）、继承人的身份证明、房地产权证原件、住房平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。

继承房产的过户费用是多少？

1、公证费40元／平米＊产权证面积

2、继承公证费80元／单放弃继承公证80元／人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭住房和购买高于2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率％100以下5101,以上至1000部分2.51001以上至部分1.5。

所需材料：

1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

房产遗嘱继承怎么过户？文中已经介绍了房产遗嘱继承的过户手续以及需要准备的材料，如果你们对怎么办理过户还有不了解的地方，可以咨询专业的工作人员，以免影响到过户的进程。继承房产的过户费用是多少？国家对此有相关规定，只要把数据跟缴费的比例计算，就可以得出具体的答案了。