房龄多少年必须动迁

2024-06-06 04:25:32 来源：互联网分类：房产常见问题

房子动迁与住房时间长短没有直接关系。一般住宅使用期是70年，但具体说住多久以后不可住人的，我国古代大量的建筑都保留至今，还可以住人，几百年都没问题。所以是否动迁得看住房质量。质量不好的，可能三几年都出问题了，可被视为危房了！也有质量好的房子，可能因为不可抗力原因，比如地震、台风等，很有可能成为危房！目前动迁的住房要么是政府征地，要么是开发商征地。

房龄多少年必须动迁

住房拆迁的补偿方式

1、货币补偿：货币补偿的主要标准是可以在周边类似地段买到同样标准的住房，其中，城中村的问题尤为特殊与突出。虽然城中村性质上来讲是集体土地，但由于其被纳入了城乡规划之中，且本着征收或者拆迁不得下降住房所有人原生活居住水准的原则，据此可以得知，如果城中村的农民被征地或征房后得到的补偿不可在周边城市地段买到基本的住房，那么补偿是明显不合理的，其他城市地区遇到拆迁亦然。

2、产权置换：产权置换，换的是土地使用权和住房所有权。产权置换，一般主要是看前后住房的市场价值是否相当。这里要综合考虑置换前后住房的地理位置、楼层、装修等所有可以影响住房价格的因素。其中，如果置换后的住房价格低于置换前的，政府就这部分差价作出补偿，也可认为补偿合理。

3、产权置换与货币补偿相结合：产权置换与货币补偿相结合，指的是当拆迁方与被拆迁方已经就补偿达成了协议，但在实际履行中双方中的一方履行出现困难，根据具体情况，双方就补偿采取部分产权置换，部分货币补偿的形式，以此来解决补偿的问题。