公积金贷款能贷多少年

2023-03-28 22:55:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

个人住房公积金贷款期限为1—30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间。临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。

公积金贷款能贷多少年

影响公积金贷款年限的因素

1、贷款人还款能力影响贷款年限：银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不可高于收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限：在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得高于70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄高于40岁，则最长贷款期限只能是29年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限：房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据住房剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。