中介能提供哪些服务？这两种情况中介可免责

2024-08-09 20:05:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不管是购房者还是售房者，皆有可能会跟中介打交道，但甚少有人知道中介除了提供住房的真实信息之外，还能做些啥？而且，并不是的问题发生，你都可以向中介追责的，接下来我们就一起了解一下具体情况吧。

一、房产中介可以提供的服务主要有哪些？

除了提供住房真实信息，房产中介可以提供的服务还包括以下内容：

1、行情调查

收集、调查、征询买卖价格的行情；住房户型比较；买卖双方的心理价格比较；有关政策变动的影响；进行各种形式的信息发布活动等。

2、使用状况调查

收集、调查、征询住房座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺点；住房内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复；设备转让价格及有关费用是否结清；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、权籍调查

向房地产交易调查、征询所交易住房权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

4、确定成交意向

陪同双方当事人实地踏勘住房、设备、环境；约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份；挑选合同文本，进行签约指导、见证；如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5、办理产权过户

双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、住房入住手续。

二、出现哪种情况，房产中介可以免责？

1、中介在其自身能力范围内提供真实信息

房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①住房的权属情况；②住房的抵押、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

如果情况的处理高于中介的能力范围，比如鉴别伪造的证件，那么中介对委托人提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎的责任，尽到合理的注意则可。

2、中介对他人的信用没有保证义务

中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程当中如果实施了违约行为，中介不承担责任。

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