业主收房验房的流程是什么？二手房验房是在过户前还是过户后？

2024-02-21 19:21:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有过买房经验的朋友都知道，新房在交房前都需要进行验收，一般验收合格才可以交付。那么二手房验房是在过户前还是过户后呢？业主收房验房的流程是什么？下面，就让我们一起来了解一下吧。

业主收房验房的流程是什么？

1、确定收房日期：一般开发商会给业主寄送收房通知书，上面会注明收房的时间、需准备哪些资料等等。业主收到通知书之后，要在规定的时间内进行验房。如果没有在规定时间内收房验房，那么会被默认为住房已交付。如果业主无法按时收房可委托亲友收房或申请延期收房。

2、验收相关资料：在收房时开发商会核实业主的身份及相关材料并告知其收房的流程。业主也要检验开发商二书一证一表等收房资料是不是齐全。建筑竣工验收表的消防、人防等各个分项是不是都验收合格等等。

3、新房验收：业主可请专业人员对新房进行验收，例如要检验墙地面是不是存在裂缝、空鼓等问题，墙地面是不是平整，门窗开闭是否顺畅、安装是否坚固，房子排水是否通畅、水压是否正常、开关插座能否正常使用等等。业主在验房交接表上如实填写验收情况，房子有质量问题，可要求开发商进行维修并约定好下次验房时间。

4、办理入住手续：验收合格之后，业主结算剩余的房款费用，领取房子钥匙，签署入住交接单、物业协议并缴纳物业费等等，在缴纳物业费时我们可要求物业公司出示物业收费标准。如果业主有委托开发商办理房产证，还需缴纳契税等房产证办理税费。

二手房验房是在过户前还是过户后？

二手房验房通常是在过户之前进行的，对于过户之前，先验房比较有保证，可以保护自己的合法利益，以防被欺骗。二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺点。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺点，特地用家具遮掩。

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。