买房子需要什么手续？买房子需注意的事项有哪些？

2024-02-21 19:18:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

相信很多人在购买房子的时候都会感到很迷茫吧，毕竟买房的手续是非常的多，如果不懂行的话，那就会手忙脚乱，很有可能在买房以后就后悔了。因此，对于从来没有购房经验的朋友来说，首次买房的时候，一定要掌握买房子需注意的事项有哪些，这样才能避免一些不必要的纠结。同时也要知道房子需要什么手续，这样在办理的时候才会更加顺利。

买房子需要什么手续？

1、认购。买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

2、签约。买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行商议－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

3、挑选贷款方式。挑选贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

4、办理贷款。办理贷款，挑选贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易结束后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

5、住房验收。下面就是住房验收，入住前查看住房的《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》和《竣工验收备案表》。

买房子需注意的事项有哪些？

1、明白自己的居住需求，看能否有解决之道，然后再决定是否购房。在这种高房价之下，购买房产的意义已然不大，风险过高，赚钱偏低，不是购买的好时机，考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族，那么他们购房的目的就是用来自住。

2、盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。买房是个经济活，没有钱自然一切免谈，就目前情况而言，房贷首付成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜贷款购房，尽量争取全款购房，这样反而拥有议价优点。

3、淘高性价比的房子，别过度透支经济能力。虽然房价整体虚高，但是因为对未来房地产市场预期判断的不一致，市场上也会经常流出一些性价比较高的房子，这就要看购房者的淘房眼光了。

以上的文章就是关于买房子需要什么手续以及买房子需注意的事项有哪些的全部内容，相信大家看了以后心中应该是有所了解了吧。在这里，小编提醒大家，如果是想要买到自己所满意的房子，一定要走耐心，还要掌握一些技巧以及一些注意事项，这样才能准确的判断出这个房子值不值得购买。