购买商住两用的房子要注意什么

2023-03-14 17:27:26 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、商住两用的住房产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的住房可以注册公司但是不可落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%。个税征收差额的2%。营业税征收差额的5.62%。公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套住房还需要交6000到10000元不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

购买商住两用的房子要注意什么

商住房和住宅房的区别是什么

1、商住房就是指可以商用，也可居住的住房，住宅房就是指提供居住的住房。

2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。

3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其住房质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其住房质量无法保证。

4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。

5、住宅房总的售出价格要比商住房高。

6、住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的住房，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型住房，其户型面积一般在40-80平。

7、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境不错的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。

8、日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。

9、若是购房者购买的是首套住宅房，一般首付只用支付住房的3成，贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5-6成，贷款的利用按照商用贷款执行。

10、购房政策，住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。

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