哪些情况下可以解除购房合同？这几点要注意

2024-01-28 05:13:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房不是一件容易的事情，购房者在看房选房的时候都会精心挑选，但是也会存在有些购房者在买房后后悔了，或者因为开发商的一些原因想要解除购房合同的想法，但是这不是一件容易的事情，想要解除购房合同还需要符合相关手续才可以，那么哪些情况下可以解除购房合同？让小编来给大家讲讲吧。

1、购房合同无效

根据法律规定，如果开发建设单位的销售行为（没有履行法律规定的手续，没有完备的法律文件）违反了法律、行政法规的强制性规定。因此如果是因为开发商的原因造成的购房合同无效，购房者有权退房。

2、购房合同依法撤销

开发建设单位未取得预售证，以欺骗、胁迫、乘人之危的手段使购房者在违背真实意思的情况下签订商品房购房合同。购房者有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销。

3、住房存在重大质量问题

如果购房者在验房时发现该住房存在重大质量问题，并且严重影响居住使用，则可以拒绝收房。根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因住房主体结构质量不合格从而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除住房买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

4、无法办理产权证书

如果不是因为购房者的原因造成无法办理产权证书的话，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理住房所有权登记的期限届满后高于一年，由于出卖人的原因，造成买受人无法办理住房所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

5、住房面积偏差过大

对于住房面积，可能很多购房者在验收住房的时候没有注意，按照《解释》中第十四条的内容，在住房买卖过程当中，如果双方签订的购房合同中所注明的住房面积与实际相比缩水高于了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。

6、开发商将签约住房再抵押

根据《解释》第八条内容，开发商与购房者签订购房合同之后，即便还未过户更名，出卖方也不得将住房再抵押给第三方，由于开发商原因造成购房者无法合理得到房产的，购房者可申请解除购房合同，并要求其返还自己已付的房款及利息，一般还可要求出卖方赔偿自己不高于总房款一倍金额的违约金。

7、开发商延期交房

如果是因为开发商延期交房，购房者想要解除购房合同的话，还要看开发商延期交房的时间，大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，购房者也没有追究责任。按照《解释》第十五条规定，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

以上就是关于哪些情况下可以解除购房合同的相关内容，对于购房者来说，如果想要解除购房合同的话，大多情况下都是由于开发商的原因出现差错，才可以顺利解除购房合同，为了避免不必要的麻烦，购房者在购房前对所购房产多多了解细节，避免签完合同后发现问题，到时候就为时已晚了。

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