提前还贷怎么算违约金？竟白给银行这么多钱

2024-04-07 19:48:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

做房奴的滋味就是：“一入房奴深似海。”正是因为如此，所以有不少贷款买房的购房者一般都会在手头有一些资金后向银行申请提前还款。当然了，在通常情况下，提前还款都是需要缴纳一定的违约金的。那么，提前还贷的违约金要交多少呢？提前还款的注意事项有哪些呢？一起来看看本文吧。

一、提前还贷要交多少违约金？

在这里小编想明确的一点就是，公积金贷款者想要提前还款的话，一般是不用交违约金的。提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将会支付违约金，一般分为两种形式收取：

1、违约金为若干个月的利息

当然了，不同银行的规定也是不同的，但为了更好地说明，小编这就举个例子来表达：以中国银行为例，其规定1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1至2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；3年以后，需要参照抵押合同为准。

2、按照提前还款金额的百分比计算（一般为1％至3％）

同理的，这也是会因为不同银行的规定，而产生不同的违约金计算方法：以建设银行为例，其规定1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1至2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金；3年之后，无违约金。

二、提前还款的注意事项有哪些？

1、了解清楚自己目前的还款情况

为什么要了解清楚自己目前的还款情况呢？理由很简单，因为这样你才能判断出自己是否适合提前还款。一般来说，对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。

2、提前预约

提前还款也是有流程的，也就是说，你如果想要提前还款的话，那么就得提前预约。比如，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

3、提前还款罚息规定

罚息和违约金是不同概念的，因此在提前还款之前，你还需了解一下提前还款是否会有罚息？目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。

4、是否有更好的理财渠道

其实，小编觉得，与其将钱放在银行里存款，还不如用来还款。因为在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。如今随着互联网金融的发展，居民理财渠道渐多，因此对于这部分家庭来说，挑选用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节省下的利息。

总而言之，如果你手头上有余钱，但自己本身又很有理财头脑的话，那么小编就觉得，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但要注意的是理财也是有风险的。

以上就是本文的全部内容了。一般来说，提前还款都是需要交违约金的，因此在做挑选时，各位购房者一定要考虑清楚，看提前还款是否对自己以及自己的家庭有利？另外，在还清房贷之后，一定不要忘记了退保，就是到相关保险公司预约退保即可。

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