购房须知：买新房交定金要注意的一些事项！

2023-12-07 23:42:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

当你看中了一套新房后，开发商一般会要求购房者交一部分的定金。但买房是一件必须要谨慎而为之的事情，因此交定金一定要注意一些事情，以免遇到开发商拿着定金逃跑的情况。下面小编就告诉大家买新房交定金要注意的一些事项！

一、考察开发商的实力

购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商，尽量挑选大品牌开发商。因为大品牌开发商的资金充足，实力比较强，往往会更注意自己的信誉，所以几乎不会发生债务纠纷、拿了钱跑路等问题。

此外，要实地考察、咨询开发商以前开发的楼盘项目的信誉情况，或直接到开发商正在开发的楼盘项目工地里查看施工情况，看是否有工人施工、该住房的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，一定不要交定金。

二、审查“五证二书”

有一些不良开发商，为了套取现金，在五证不全的前提下，便搭建售楼处进行楼盘销售。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取定金后可能会卷款逃跑，造成钱房两空的局面。因此，购房者在交定金前要审查开发商的五证，拒绝五证不全的项目。

“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

关于“五证二书”的审查，小编要提醒您注意“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否与此住房所在项目的名称相符；二是所购住房是否在这些证书标明的范围内。

三、交定金一定要签合同

交定金时一定要和开发商签订定金合同或购房合同，不可只在口头上做承诺。因为如果没有合同，定金就没有法律效力，要是发生纠纷，定金很难要回。

1、主体要一致

定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。

2、基本信息要齐全

在定金合同中，住房的基本信息要标注清晰，比如住房所在的位置、价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

3、定金数额不可高于成交价的20％

定金的数额，由双方当事人商议确定。但根据我国《担保法》规定，定金的数额不可高于主合同标额的20％，高于的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。

4、款项性质要写清

“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，其中定金才有法律效力。如果定金合同中的款额不明确性质，不写明“定金”字样的话，容易产生纠纷，很有可能因为无法判定款项的性质而被视为无效。因此，在签定金合同时需要仔细检验合同中是否有“定金”字样。

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