面积偏差如何产生的？出现面积偏差怎么办？

2023-12-26 01:30:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多购房者买的都是期房，等到房子交房时经常会出现实际面积和当时买时的面积不太一样，这就是我们所说的面积偏差。那么，通常情况下面积偏差是怎么产生的呢？交房时出现面积偏差应该怎么办？

一、面积偏差是怎么产生的呢？

1、面积的多与少

购房者在签订购房合同的时候就会在合同中标明住房的面积，而在验收住房的时候根据测量出来的住房面积，应该与购房合同中的面积偏差不差过3％。面积偏差包括多了和少了两种情况，有些是交房时住房建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。

2、公摊面积

通常，商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的住房面积偏差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现偏差，都称为面积偏差，都会给购房者带来损失。

二、交房出现面积偏差怎么办？

（一）偏差小于或等于3％

根据相关规定，当出卖人交付使用的住房套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积偏差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。

购房者同意继续履行合同的2种情况：

1、实际面积大于预售面积

房子实际面积大于合同预售面积的，面积偏差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足。

2、实际面积小于预售面积

房子实际面积小于合同预售面积的，面积偏差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者。

（二）偏差大于3％

根据我国的相关规定，当出卖人交付使用的住房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积偏差比值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

购房者同意继续履行合同的两种情况：

1、实际面积大于预售面积

房子实际面积大于合同预售面积的，面积偏差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。

2、实际面积小于预售面积

房子实际面积小于合同预售面积的，面积偏差比高于3％部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

三、交房时发现住房面积偏差可以退房吗？

小编在上文中提到，交房时住房面积偏差高于3％是可以要求退房的。另外购房者要注意，为了避免面积偏差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据住房土地管理局所属的专业测量单位对每一套住房面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不可提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。