房贷浮动利率为什么还款没有变动

2024-09-03 01:41:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

用户挑选的房贷浮动利率，月供金额没有发生变化，这是因为LPR没有发生变化，或者LPR发生变化但是未到房贷利率调整日。用户的房贷利率为LPR浮动利率，其中房贷基点是固定不变的，只有LPR会发生变化。而LPR发生变化后，用户的放贷利率不会立即调整，到了房贷利率调整日，房贷利率才会调整。

房贷浮动利率为什么还款没有变动

房贷利率调整日通常为每年的1月1日或者房贷放款日，只要LPR发生了变化，房贷利率就会跟着调整，调整以后月供的金额就会发生变化。由于LPR可能会下降或者升高，因此房贷利率也有一定的概率下降或者升高，用户需要承担房贷利率上升的风险。

挑选房贷固定利率，虽然房贷利率没有升高的风险，但是一旦LPR下调，用户就没有机会下降房贷利率。

房贷lpr利率多长时间调整一次

LPR是每个月20号(遇节假日顺延)都会重新报价，至于房贷利率是否会跟随LPR变化，得视具体情况而定：

1.如果是公积金贷款，自然不会受LPR的影响，毕竟公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR没有关系，只有当人民银行调整了贷款基准利率，房贷才会从次年1月1日起开始执行调整后的新利率。

2.如果是商业贷款，而合同约定执行的是浮动利率，那当LPR发生调整变化后，等重定价日到了，届时将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而重定价周期最短是一年，重定价日有两种挑选，1月1日或者贷款发放日。

3.如果是商业贷款，但合同约定执行的是固定利率，那哪怕LPR调整变化了，房贷利率也不会随之发生变化，将一直按照签合同时约定的利率来执行。

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