首套住房什么时候交契税合适

2024-05-29 21:24:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

首套房契税何时交纳，在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳住房契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。一般来说，期房的住房契税缴纳时间为：住房竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳住房契税，住房交付后尽量不要高于一年，否则是要缴滞纳金。

首套住房什么时候交契税合适

新房契税是什么

1、新房契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，住房买卖，住房赠与，住房交换等。新房契税是住房买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的住房价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

2、买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，住房买卖要向国家缴纳新房契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。

3、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地面上住房平均交易价格1.2倍以下。2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于住房、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，住房、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征新房契税，本通知自印发之日起执行。

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