二手房买卖过户流程是什么？过户过程当中应注意哪些细节？

2023-12-25 22:00:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家都知道购买二手房，不仅房价便宜一下，而且还不用花时间来装修。但是为什么还是有很多人愿意花钱去买新房呢？是因为有很多二手房由于过户过程当中的一些细节问题，造成面临房产过户纠纷，有的严重的还会上升到打官司给自己带来巨大损失的地步。今天小编就来为大家讲讲关于二手房买卖过户流程是什么？过户过程当中应注意哪些细节？

二手房买卖过户流程是什么？

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清住房产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对住房的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个住房所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取住房所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

过户过程当中应注意哪些细节？

1、核实产权

二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如住房的共有权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题商议解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

2、二手房设施设备清点

很多卖家在出售住房的时候都会把室内的一些设施设备留下来，作为跟购房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西确实有点价值，以后用得上，那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，是列一张清单，以方便在住房交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

3、注意费用结算

小编建议各位购房者在办理二手房过户手续的时候不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接住房的时候结算其他费用。是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

以上就是所有对二手房买卖过户流程是什么？过户过程当中应注意哪些细节的介绍了，相信大家看了文章后，对于二手房过户的流程相对明白了，虽然税二手房过户流程比新房要复杂一些，但是只要在过户过程当中，把该注意的细节都注意一点，二手房过户还是不难的。大家在办理二手房过户的时候，一定要先确定房产产权是否为出售人拥有。缴纳房款的时候，不要一次性付清房款，有利于保障自己的利益安全。