二手房网签后多久能过户

2024-03-17 19:22:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在购买二手房的时候，二手房需要履行相关的一些住房购买的手续，例如说网签，过户等等，如果不履行相关的手续，是不可够进行二手房的购买的，那么二手房网签以后多久才可以进行二手房的过户呢？接下来由小编为大家带来二手房网签后多久能过户的详细常识，希望帮助到大家。

一、二手房网签后多久能过户

一般二手房网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别。全款交易的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

二、二手房买卖房东违约怎么赔偿

1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。违约金的上限是合同损失的百分之三十。

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施避免损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因避免损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以挑选适用违约金或者定金条款。

二手房买卖房东违约提前预防

1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。

2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。

3、如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通商议。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，程度挽回你本人的损失。

三、二手房买卖普遍的违约情形：

1、出卖人将住房直接卖给第三人

如果出卖人将住房另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将住房另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不可继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据住房差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程当中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购住房，进行财产保全，避免出卖人将住房卖与第三人，进而使所签订的合同不可继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同等等

以上是小编为大家整理的关于二手房网签后多久能过户的相关常识，对于二手房来说，如果需要过户的，我们还需要保证一些相关证件的真实性。

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二手房网签后多久能过户

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