存量房买卖合同丢失怎么补办

2024-11-05 06:09:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

存量房买卖合同丢失，如果在在未做预售登记前，可以与开发商重新签订;如果做完预售登记、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订;而做完预售登记、办理银行按揭后，合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。

存量房买卖合同丢失怎么补办

购买存量房注意事项有哪些?

1、出售方是否为所售住房合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。

2、出售方是否有权处分该住房，包括该住房是否还有其他共有人。

3、如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。

4、审查该住房是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

5、了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理办法。

6、审查该住房内户口是否已迁出，如未迁出，则合同中应约定具体迁出日期及违约责任。

什么是存量房?

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的住房，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订住房买卖合同，合同生效后30日内向住房所在地的房地产交易中心办理转移登记。

个人存量房出售转移登记办理流程

1、申请申请人直接至收件窗口申请。

2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》;

3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核;

4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。

5、发证申请人至发件窗口取证。

法定期限为6个工作日(须公告的另加公告15天)。(法定时限为30个工作日)。

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