农村自建房是不是永久产权

2024-12-29 17:22:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

农村自建房不是永久产权。在我国买任何土地都是没有永久产权的，土地的所有权归国家和集体所有，而农村自建房的土地就属于集体所有，因此这种房子的产权不是永久的。

我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。

农村自建房是不是永久产权

法律还规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。

意思就是，土地永远都是国家的，但是可以借你盖房子用用，和城里商品房不同的是，那些土地用以盈利，所以有年限，要收费，而农村是自己住，所以宅基地可以免费给你用，但是，土地永远都是国家的。

至于房子的产权么，一般都是和宅基地紧密联系的，房随地走或者地随房走。

农村自建房能贷款吗

“自建房与商品房不一样，自建房是专指农村居民为了满足居住需求，自己建造的住房。当自建房不可取得土地使用证，而只有房产证时，由于不具备完全的产权是不可以贷款的。但是证件齐全的自建房可以办理住房公积金贷款。”

1、不一定，如果是父母、小夫妻共同出资的自建房，房产属父母、夫妻按照出资比例共同所有。

2、如果是父母单独出资的自建房，房产属父母，离婚时不可分割财产;

3、如果是夫妻单独出资的自建房，房产属夫妻，离婚时一人一半;

4、得到房子的一方给付对方应分得房产的折价款。

农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续，只有户口迁移到配偶所在的村后，另一方才能成为该村的村民，也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请，在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定。

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