小产权房有房产证吗
2024-03-11 14:21:26 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不可构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地面上的住房或是由农民自行组织建造的“商品房”。
通常来说小产权房包括两种：
第1种就是建在集体的建设用地面上的住房，一般这类住房是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不可购买。
第2种是建设在集体公司用地或非法占用耕地面上。
小产权房与商品房的区别
1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1/5，
2、小产权房不可获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证;而商品房由国家统一颁发产权证。
3、小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体土地使用权是不可出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体，村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将住房卖给城镇居民是不可得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。
4、乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不可向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。
小产权房有房产证吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 小产权房
上一篇: 2022年房产税征收标准是什么
最新文章
-
洋房是板楼还是塔楼
2025-05-25 15:48:03 -
房子不交房国家不管吗
2025-05-25 15:12:02 -
二手房需要维修基金吗
2025-05-25 15:00:02 -
二手房价格跌幅再收窄的原因是什么
2025-05-25 14:00:02 -
取消新房销售限价意味着什么
2025-05-25 13:48:03 -
住房契税有约定期限吗
2025-05-25 13:24:02
