宅基地建房可以转让吗

2024-08-11 00:19:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不可以，政府规划的宅基地建房的，住房只能由同村村民之间交易，出售住房后不可再申请使用宅基地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得高于省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

宅基地建房可以转让吗

宅基地纠纷处理程序一般怎么走?

1、商议。

商议是争议双方对自己权利处理的一种方式，是私法自治原则的体现，所以，商议必须建立在自愿、平等、真实的基础之上。

2、调解。

争议双方不可达成和解协议或者一方对调解协议反悔的，应当以书面形式，向相应的人民政府或土地主管部门申请调解。县级以上国土资源行政主管部门负责宅基地权属争议案件的调查和调解工作。

3、行政裁决。

人民政府或土地主管部门对宅基地权属争议案件受理后，未达成调节协议的，提出调查处理意见，在5个工作日内应当报上级或同级人民政府作出处理决定，即行政裁决。

4、行政复议或行政诉讼。

对于宅基地非权属争议纠纷的处理，如宅基地侵权、宅基地违法或其他宅基地纠纷，不牵涉宅基地确权问题的，争议双方可以直接向人民法院起诉;对商议无法达成一致意见的，可以申请调解、行政裁决。对于处理不服的，可以申请行政复议或向人民法院起诉。

1、农村宅基地的产权归集体。在我国，土地分别属于国家和集体，而用于建造住房的土地，也因产权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家，宅基地则属于集体。

2、农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不可申请并取得宅基地使用权。

3、农村宅基地使用权具有有限性，即宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不可将宅基地使用权出让和转卖。

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