买二手房税费谁来承担？公积金贷款买新房如何办理

2024-01-29 09:05:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房在房地产市场上是相对比较多见的，如果要购买二手房就要了解一下相关的政策，根据相关的规定，二手房买卖是需要缴纳相关的税费，而具体的税费交纳也是有相关规定的，卖方和卖方都有一定的费用要交纳，那么买二手房税费谁来承担？公积金贷款买新房如何办理？下面为大家具体的介绍一下。

买二手房税费谁来承担？

买卖住房的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售住房所得应缴纳的税费；

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是住房卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准；

实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

公积金贷款买新房如何办理？

首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;

第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

以上就是关于“买二手房税费谁来承担？公积金贷款买新房如何办理”的相关介绍，对于二手房买卖我们要了解一下住房买卖方面的相关常识，税费的交纳要根据相关的制度规定来进行缴纳，同时也要注意办理贷款的手续。

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买二手房税费谁来承担？公积金贷款买新房如何办理

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