买房交了定金可以退吗?

2023-12-13 02:51:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房交了定金可以退吗?

　　定金是具有法律意义的，很多商品交易中都会涉及到定金的交纳，房产交易也不例外，很多人对定金的了解都是定金交了不可退，但实际上这是要根据具体情况来看的。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不可退还，但如果不是因为购房者主观意识违约的，那么定金也是可以退的。

　　退定金的技巧

　　1、分析退定金事由

　　通常交购房定金都是需要签订定金协议的，买卖双方可以根据定金协议中的规定来处理退定金的问题。如果购房者想要退定金的话，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我国《商品房销售管理条例》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不可销售商品房也不可收取任何预订款性质的费用。如果是属于这类开发商责任的情况，那么购房者就可以理直气壮的去退定金。

　　2、找开发商商议

　　不管购房者想要退购房定金的理由是什么，首先都是要跟开发商商议处理，表达自己的想法和意见。大家在遇到问题的时候，可以遵循大事化了，小事化无的做法，购房者在购买住房的过程当中遇到了麻烦，造成自己想要退定金了，首先联系售房人，与售房人商议如何处理。不管你是购买新房还是购买二手房，不想购房想退回押金时，都需要与售房方商议具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。

　　3、找社区调解

　　购房者找开发商商议无非有两种结果，一是双方商议一致，和平解决退定金的问题，另一种则是双方针对退定金的事宜产生分歧。如果购房者与售房人意见不一致，没有商议出结果，那么购房者可以挑选找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，找第三方从中调节对双方来说都比较公平，也不用担心双方出现过激的行为。