父子房产过户最新政策

2024-03-12 04:24:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产过户涉及到税费缴纳的问题，一般来说正常的住房买卖只需要通过正规过户流程，按政策规定缴纳相关费用即可。而父母与子女间的产权变更，为了节省过户费用，往往挑选赠予的方式来完成过户，下面为大家介绍父子房产过户最新政策。

对于父子间的房产过户，通常有两种解决的方法，大家可以根据住房今后的用途来进行挑选。如果该房产不进行买卖行为的话，建议走分家析产的方式，拟定分家协议书或向当地房管部门获取，让家人签字并同意划到个人名下，仅需缴纳手续费(每平米6元和80元的工本费)。这种方式，省钱省力，但较难办到。

如果以后卖的话，建议走买卖过户程序，费用归纳如下：

要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：

子女需缴费用：

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额1%-3%(首次1%，非首次3%)

4、交易费6元/平方;

5、工本费80元(工本印花税5元);

父母需缴费用：

1、其他营业税5.55%(五年外可申请免除);

2、所得税1%(唯一住房可申请免除);

其他的，上述过程可以免除住房价格的评估过程，可通过使用个人定价的方式进行报税，报税价是由过户双方自己商议确定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。如果所报的报税价高于评估价就按所报的价格计税，如果低于评估价的话就按系统的评估价计算来计算。

父子住房过户需要什么手续?

1、首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。

2、父母与子女携带相关资料前往住房所在地的房管进行住房赠与过户手续办理的登记。

3、虽然只是赠与，不存在交易，但是住房过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。

4、父母与子女再次来到房管，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，终取到新的房产证。

以上是关于父子房产过户最新政策的相关介绍，除了住房赠予、买卖这两种方法以外，还可以通过继承的方式来进行产权变更，不过继承的住房如果要进行出售的话，继承方需要缴纳20%的个人所得税，总的来说费用也并不低。

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