验房程序是什么样的？住房验收要注意什么？

2024-03-29 09:47:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于所有人来说，住房都是很重要的东西，对于没有属于自己住房的人来说，在有了一定存款之后都有购买住房的打算，但是购买住房的流程是很复杂的，购房者除了需要对住房进行挑选之外，还需要经历验房的步骤，验收住房是购房过程当中最后一步，也是最关键的一步，那么验房程序是什么样的？住房验收时要注意什么？

验房程序是什么样的？

1、检验住房手续

购房者在接到开发商的验收住房通知之后，就需要到现场审核开发商的相关资料，需要查看清楚开发商是否有三书一证一表，也就是建筑工程质量认定书，住宅使用方法书，住宅质量保证书和房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，建筑竣工验收备案表。

2、看住房结构

然后购房者需要对住房的质量进行检验，如果发现住房结构有问题的话，应该向开发商提出来，并向相关部门反应，如果非结构性问题应该在交接时做好书面记录，并要求开发商承诺在一定期限内进行整改。

3、清点住房使用情况

购房者在验收住房的时候，应该按照购房合同及补充协议上的约定对，住房的情况及设备进行清点。购房者需要检验水电气等设备完好程度及使用情况，如果有不符或者缺损的话，在交接住房的时候，应该要求开发商在交接清单上注明，并确认具体的更换和配齐日期。

4、住房完好即可交接

购房者在检验住房情况完好的时候就可以办理交接手续了，在交接钥匙之后，购房者需要前往物业办公室缴纳物业费。

住房验收时要注意什么？

1、注意墙面、地面

购房者在验收住房的时候，要多注意对墙面和地面进行检验，墙面和地面算是比不错验收的，购房者只需注意地面是否存在空鼓和裂痕的情况，但是特别需要检验墙面的平整度，最后还要检验阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角度偏差不高于5mm就可以验收住房了。对于卫生间和厨房的地面需注意倾斜度，这样才能方便排水，不会出现积水的情况。

2、测量住房面积

在验收住房的时候，购房者一定要注意检测住房的面积，因为很多购房者都会忘记测量住房面积这一步，这其实和购房者自身的利益有很大的关系，所以一定不可忽视，如果实际检测的住房面积和销售面积不一样的话，买卖双方应该按照多退少补的方式进行处理。

以上就是关于验房程序是什么样的，以及住房验收时要注意什么的相关内容，一个楼盘在验收住房的时候通常会分为几天来进行验收，所以购房者在接到验房通知以后不用急于验收住房，因为前两天验收住房的人比较多，开发商的工作人员对于前来验房的人可能没有那么多时间接待，就会敷衍了事。