住房公共维修基金最新内容

2024-03-11 10:55:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

什么是住房公共维修基金呢?这是很多人关心的问题。一般来说，住房公共维修基金是指住宅楼房的公共的部还有共用的设施、设备的维修养护的基本基金。住房公共维修基金的本金一般是由售房的单位和购房人共同筹集的，所有权一般也是归交纳人所有，住房公共维修基金的利息一般也是用于售出住宅楼房公共的部位和共用的设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。关于住房公共维修基金的相关内容，小编也整理了相关的信息，让我们一起来看一看吧。

住房公共维修基金归属

相信很多人非常关心住房公共维修基金的归属问题。一般来说，维修公共维修基金是归全体业主共有的，住房公共维修基金应该设立专帐管理，专款专用工作，还需要定期接受业主大会还有业主委员会的检验与监督。住房公共维修基金的明细户一般要按照单幢住房进行设置。《中华人民共和国物权法》也对住房公共维修基金的归属和使用做了一个明确的规定。“建筑物还有它的附属设施的维修资金一般是属于业主共有的。只有经过业主共同决定才可以用于电梯、水箱等重要共有部分的维修。住房公共维修基金的筹集还有使用的情况应该及时公布出来。同时，售房的单位应该在为业主办理住房的产权证书之前，迅速将代收的维修基金移交给所在地的物业管理行政主管部门代为管理。住房公共维修基金不足的时候，相关的部门应当按照业主委员会的决定还有所拥有的住房建筑面积的比例，缴纳住房公共维修基金。

住房公共维修基金的使用

住房公共维修基金应该如何使用呢?这个问题也是很多人关注的问题。一般来说，要确定以下流程，首先业主应该向物业公司进行报修，然后由物业公司直接基金的管理中心提出相关的申请。随后，一定要由专门的工程人员和业主委员会一起去现场进行查勘，然后要认证是否需要动用公共维修基金，符合规定，必须要马上安排维修工作。维修工作结束以后，还需要由基金的管理中心、物业的管理公司和业主或是业主代表三方进行查勘验收。完成上述工作以后，最后是要维修费用的结算，这一点一般是由维修的单位做出维修费用表，然后经过业主委员会盖章认可就可以了。

同时，有关部门还考虑到了业主委员会一般不具备专业的常识，基金管理中心还将确定最后的价格是多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣除相应的资金。住房公共维修基金的使用还有法律方面的保障。住宅共用部位还有共用设施设备维修基金管理条例建住房第213号文中就提到，为了贯彻落实好《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，也为了保障住房售后的维修管理工作，同时也为了维护住房产权人还有使用人的共同利益，制定住房公共维修基金管理条例。一般来说，在直辖市、市、建制镇还有一些未设镇建制的工矿区范围内，新建的商品住房还有公用住房出售后的共用部位、共用设施设备的维修基金的管理，都是适用于这条法律的。

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