买商铺能提取住房公积金吗

2024-09-09 01:21:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买商铺不可提取住房公积金。公积金在很大程度上对于我们买房、租房、看病还是可以起到很大帮助的。公积金的使用与提取的制度在不同的城市是不一样的。通常情况下，购买商铺是不可以提取公积金的。另外，公积金的使用因为各地政策不同，使用限制也是有所不同的。

买商铺能提取住房公积金吗

不可提取公积金的情形

一般来说存在以下情形的不予提取住房公积金：

(一)通过赠予、继承无偿取得全部产权的房产;

(二)夫妻之间产权进行买卖、过户更名的房产;

(三)夫妻离婚时离婚协议或法院判决中体现原夫妻共有房产判给其中一方，一方需支付一定数额的房款给对方的情形;

(四)在商业银行用房产抵押办理的购买非自住住房类的贷款;

(五)建造、大修的住房贷款，不可提取住房公积金偿还贷款本息;

(六)互换产权无交易差价的(互买对方房产的行为视为互换行为);

(七)产权为多人共有的，共有人非同一户口父母或子女的;

(八)购房人或借款人非本市缴存人，其父母、子女不可提取;

(九)自住住房出售方不可提取住房公积金;

(十)同一产权人将同一套房产反复交易的;

(十一)购买商用及非住宅用地性质房产的;

(十二)与单位解除或终止劳动合同办理工作调转的;

(十三)被列入失信黑名单或账户被法院冻结的;

(十四)中心认定的非真实购房需求行为的。

此外，缴存人尚未还清住房公积金贷款的，缴存人及其配偶、共同借款人、共同借款人配偶的住房公积金账户余额应当优先用于偿还住房公积金贷款。

购买商铺的注意事项

1、考察开发商是有完整的商业规划，了解商业中心的品牌入驻情况：

商铺收益与商铺所在商业中心(综合体)经营情况息息相关，而商业中心的经营涉及品牌分布、动线规划等很多专业规划，一个良好的整体商业规划是商业中心运营成败的关键。这也是开发商将商铺出售后，全部由小业主自行招租经营的商业中心大多运营情况不佳的主要原因。所以，一个负责任的开发商，在销售商铺前必然会有一套成熟的商业规划，投资人在购买商铺前，可以对其前期商业规划进行一番考察。

2、综合考量商铺的地段因素：

地段是决定住房价值的最主要因素，商铺投资亦不列外。对商铺经营很重要的人流量因素。

3、认清所购商铺的产权性质，而不轻信高收益：

购买商铺前，我们要分清买到的是商铺的所有权还是使用权。虽然说购买商铺与购买住宅不同，主要是考虑的是投资收益，是否取得商铺的所有权反而不是第一重要的。但从长远看，如果商业中心经营的好，商铺增值，那么拥有商铺所有权的商铺投资人就可以通过转让商铺实现房产投资收益。而购买使用权的投资人，其本质就是购买了一个有长期的收益的理财产品，投资人主要回报就是投资收益，所以应更多的考虑这笔投资能否带来预期收益。

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