2025年二手房交易费用多少

2025-06-04 09:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房交易涉及多项费用，包括契税、个人所得税、增值税及交易服务费、印花税、产权变更登记费等其它费用，各项费用的计算依据和标准各有不同，需根据具体情况详细核算。

1、‌契税‌：根据住房面积和购房套数计算，首套房面积在140平方米以下契税率为1%-3%不等‌。

2、‌个人所得税‌：有两种计算方式，全额个税和差额个税，税率为1%或20%不等，满足特定条件可免征‌。

3、‌增值税‌：税率为5.3%，契税票或产证满2年可免征‌。

4、其他费用还包括交易服务费、交易印花税、产权变更登记费用等‌。

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2025年二手房交易费用标准

‌2025年二手房交易费用标准‌主要包括以下几个方面：

一、‌契税‌：

1、‌首套房‌：面积在90平方米以下的二手房契税按成交价的1%征收;面积在90平方米到144平方米之间的二手房按成交价的1.5%征收;面积144平方米以上的二手房按成交价的3%征收‌。

‌2、二套房‌：不论面积大小，契税按成交价的3%征收‌。

3、‌三套房及以上‌：不论面积大小，契税按成交价的3%征收‌。

二、、‌个人所得税‌：

‌卖方支付‌：个人所得税的计算方式有两种，全额个税为1%，差额个税为20%。实际缴纳时，按照“就少不就多”的原则，即哪个少就按哪个交。如果满足“满五唯一”的条件(房产证满5年且是卖方家庭唯一房产)，可以免征个人所得税‌。

‌三、增值税‌：

‌卖方支付‌：房产证不满2年的二手房，增值税按成交价的5.3%收取;房产证满2年的二手房免收增值税‌。

‌四、其他费用‌：

‌1、印花税‌：买卖双方均需缴纳，税率为0.05%‌。

2、‌交易费‌：买卖双方均需缴纳，具体金额根据住房面积计算‌。

3、‌测绘费‌：由买方支付，费用根据住房面积计算‌。

4、‌权属登记费及取证费‌：一般在200元内‌。

5、‌抵押登记费‌：仅买方需办理二手房贷款时才收取，费用为80元/套‌。

6、‌土地转让手续费‌：按建筑面积每平米6元征收，非住宅按每平米18元征收‌。

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