住房赠与手续的办理流程
2025-06-04 07:24:02 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
住房赠与涉及签订赠与合同、缴纳契税、办理公证、所有权转移登记及实际交付等多个环节，整个过程约需四十五个工作日。赠与合同具有单务、无偿及要式的法律特征，且实践性要求完成实物交付才算生效。
1、赠与人与受赠人签订住房赠与的书面合同，即赠与书。
2、住房赠与的当事人凭原住房所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
3、办理公证。根据司法部、建设部规定，住房赠与必须办理公证。
4、办理住房所有权转移登记手续。住房赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:申请书、身份证件、原住房所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。
5、赠与人将住房交付受赠人。这里的交付要以办理住房产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原住房产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
房产赠与程序需要多长时间
无论哪种形式，只要是住房过户更名从办理到领新证都需要四十五个工作日左右。需要双方带着身份证户口本结婚证到相关部门办理，需要签订买卖合同。这期间，无论那一道审核，只要是需要签字画押的，就必须双方同时到场。
房产赠与的法律特征
1、住房赠与合同是单务合同、无偿合同
赠与人自愿单方承担将住房无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠住房的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
2、住房赠与合同是实践性合同
赠与人必须把赠与住房实际交付给受赠人，受赠人接受赠与住房后，住房赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
3、住房赠与合同是要式合同
住房赠与同住房买卖一样，都属于所有权的转移。按照规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据第44条、1999年12月19日最高人民法院第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的住房所有权不可转移。
住房赠与手续的办理流程
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