二手房个人所得税谁交

2023-04-03 05:12:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

随着房地产市场的不断发展，二手房交易也成为了一个热门的行业，由于房价的不断上涨，加上市场供应的紧张，有不少人将眼光瞄准了地理位置好、周边设施完善的二手房。说到二手房有很多新房无法比拟的优势，除了房子的年代比较久远，可以说是优点多多。在二手房交易时不可避免的要缴纳一些税费，很多时候本该由卖方缴纳的费用都会通过各种形式转嫁到买家身上，下面我们一起来了解一下，二手房个人所得税谁交?

二手房买卖需要交纳的税费：主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税，虽然这些税费不一定都是应该买房者交纳，但是到较后都是买房者交纳的，这就需要交易双方事先协调一致。

一、首先营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：

房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

二、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳;商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少：

1、交易费：6元/平方*住房平方数 ;工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;

2、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);

3、购房证明：20元一份;

4、公证收费标准: 300元。