二手房售房交哪些费？二手房的税费怎么算？

2024-03-02 09:17:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

想要买房或者是卖房的话可以找专业的中介公司，也可以自己找适合的房源。其实二手房就是很不错的挑选，而且性价比也比较高的。那么二手房售房交哪些费呢，二手房的税费怎么算呢，如果购买了二手房，这些费用一定要弄清楚，因些这些内容对于大家来说都很重要的，一起来看看相关的内容和小常识。

二手房售房交哪些费？

1、契税：个人购买家庭住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果住房有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或高于五年。“”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果住房有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署住房预售合同，买卖双方各0.5‰。

5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2.5％～2.7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程当中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。

二手房的税费怎么算？

1、首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。如是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

上述介绍了关于二手房售房交哪些费这个问题，比如说契税啊，还有个人所得税等等。具体二手房的税费怎么算的问题，也给大家介绍了相关的内容，大家可以参考上述的这些内容，不仅可以知道缴纳的税费的种类，而且也知道了如何计算，这些小常识大家可以多参考一些，有一定的帮助。