抵押房产后还能出售吗

2025-05-30 06:00:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

抵押房产在符合《民法典》规定及取得抵押权人同意等条件下可以出售，但要注意合同条款的明确、资金安全、产权核实及过户手续的及时办理，同时关注政策法规变化并考虑购买相关保险以防范风险。

抵押房产后还能出售。根据《民法典》的规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，如果当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押的房产出售条件

1、取得抵押权人同意：抵押人转让抵押住房，应事先取得抵押权人书面同意。若未经同意转让，可能造成转让行为无效。取得同意后，转让所得价款应提前清偿债务或提存。

2、如实告知买受人：抵押人有义务向买受人如实披露住房已抵押的事实，不得隐瞒。否则，买受人有权以欺诈为由主张撤销买卖合同。

1、合同条款方面

(1)明确相关责任和义务：在住房买卖合同中，需明确约定卖家解除抵押的具体时间、方式以及违约责任等，同时约定买家支付房款的方式、时间节点等，以保障双方权益。比如约定卖家若未在规定时间内解押造成交易无法进行，需承担一定比例的违约金。

(2)设定特殊条款：可根据实际情况设定如 “若因住房抵押问题造成交易无法完成，买家有权解除合同并要求卖家退还已付房款及利息” 等类似条款，下降买家风险。

2、资金安全方面

(1)挑选资金监管：无论是卖家自筹资金解押还是买家帮卖家还贷解押，都建议挑选资金监管方式。可通过银行或第三方监管机构进行资金监管，确保资金专款专用，在完成相应解押和过户手续后，再将资金按约定支付给相应方。

(2)谨慎处理款项交接：若不采用资金监管，在买家帮卖家还贷解押时，买家要谨慎操作，建议在银行等专业机构的见证下进行款项交接，要求卖家出具收款凭证，并注明款项用途为偿还住房抵押贷款。

3、产权和过户方面

(1)核实产权状况：卖家要确保对抵押房产拥有完全产权，不存在其他产权纠纷或共有人未同意抵押等情况。买家则需仔细查看房产证、抵押登记等相关文件，必要时可到房产管理部门查询住房产权的详细信息。

(2)及时办理过户手续：在住房解押后，应尽快办理过户手续，避免因时间拖延出现新的问题或风险。双方可在合同中明确约定办理过户的具体时间期限，并及时准备好相关材料，共同前往房产管理部门办理。

4、风险防范方面

(1)关注政策法规变化：房地产市场政策法规可能会发生变化，如限购政策、税收政策等，这些都可能影响住房交易。买卖双方要及时关注当地政策法规动态，确保交易符合规定，避免因政策调整造成交易受阻或产生额外费用。

(2)购买保险：对于买家来说，可考虑购买住房交易保险或相关财产保险，以下降因住房抵押问题或其他不可预见因素造成的损失风险。对于卖家而言，也可考虑购买相关责任保险，以应对可能出现的交易纠纷等情况。

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