成都二手房的契税？二手房过户流程？

2024-03-02 08:36:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

因为现在房地产的行业不断的兴起，所以二手房的市场也是不断的在扩大，现在有很多人都会买二手房，因为二手房的价格比较合适，地理位置也是比较优越的，所以挑选二手房的人越来越多，接下来我们来说说成都二手房的契税有哪些呢？二手房过户流程有哪些？一起来看看吧，大家有时间多看一下还是非常有用的。

成都二手房的契税

1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是住房的按成交价3％征收。

2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是住房的按成交价3％征收。

3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）

土地金：成交价＊0．5％，房改房征收。

二手房过户流程

1、面签：

买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7－10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签：

在等待批贷过程当中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先商议好是否需要额外缴费。

3、批贷款：

购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税：

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

5、拿证：

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房：

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到住房所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

7、放款：

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

关于成都二手房的契税，二手房过户流程的全部常识，希望可以给大家带来帮助。成都是属于一个历史文化浓郁的城市吸引了很多人在成都定居买房，所以有很多人都会挑选二手房，那么，对于二手房交易的时候，是会产生契税的，大家要了解一些，还有二手房过户流程也是比较多的，大家参考一下。