购买违法搭建住房无法过户能不可解除合约

2024-03-15 17:37:24 来源：互联网分类：房产常见问题

能解除合约，买卖违法搭建住房的合同系无效合同。如果双方在合同中约定了争议解决办法，按照约定处理，同时可以要求合同相对方返还订金，赔偿损失。双方也可以先自行商议，商议不成的，向人民法院起诉,要求确认签订的合同无效，返还订金，并赔偿损失。

购买违法搭建住房无法过户能不可解除合约

哪些情况无法办理二手房过户

1、卖家无法提供房产证：

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明住房归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保暄。

2、卖方未经其他产权人同意出售的房产：

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，有人来不了，要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的下降毁约风险。

3、被有关部门查封的房产：

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的住房首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼住房被保全，查封周期会很长，住房被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产：

现在不少卖家的房子都是货款买的，未还清银行货款的房子叫抵押房。根据《物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款高于债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

根据此条，已设立抵押权的财产转让的，须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说，必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。所以，购买此类房子，卖家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

5、产权因为违规搭建被冻结：

如果住房有违建，按照《城市住房权属登记管理条例》第二十三条规定，有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的決定：属于违章建筑的；属于临时建筑的；法律、法规规定的其他情形。

在违建拆除、恢复原样之前，房子是不可买卖、不可过户、不可通过任何合法途径抵押货款的。

6、正在出租的住房：

我国法律有“买卖不破租赁”的规定，也就是说住房买卖不可对抗在先成立的租房买卖。即使住房产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

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