商业用地面上可以建设住宅吗
2025-05-21 20:24:02 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
商业用地开发住宅需申请审批，产权年限多为40年，到期需缴土地出让金，不可自动延期。变更土地用途属违法，住宅40年产权到期可申请延期或获经济补偿，商铺土地使用权到期后亦有续期或收回等处理方式。
商业用地性质也可以用于房地产住宅开发，但是根据它的土地性质，一般来说产权年限只有40年，就比如说建造的是商业公寓，并且前期规划的时候需要进行申请，通过规划局审批之后，才可以在商业用地面上面建造房子，而且后期需要缴纳一定的税费。等到土地使用年限到了之后，还要缴纳土地出让金。而商业住房不可够像商品住房一样，产权到期之后可以自动延期，这一点需注意一下。
商业用地面上建住宅用地是否犯法
商业用地面上建住宅用地是犯法的，法律规定建设用地使用权人不得改变土地用途，应当合理利用土地，如果需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
商业用地住宅40年到期后怎么办
商业住宅40年产权到期后有两种情况：
1、是可以延长土地使用权期限，业主可以向当地国土资源局提出申请，补交土地出让金即可重新取得住房土地使用权;
2、是如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地面上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
商铺土地使用权到期后：
1、如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地面上的住房;
2、可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的;
3、屋产权有住房所有权和土地使用权两部分组成，住房所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权;
4、一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有;
5、也就是说，土地的所有权是国家的，只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得住房土地使用权。
商业用地面上可以建设住宅吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 商业用地 商业用地住宅
上一篇: 公积金还款是从余额扣还是每月缴存扣
下一篇:住房居间合同与买卖合同的区别
最新文章
-
二手房增值税取消了吗
2025-06-02 19:12:02 -
为什么不可买超高层住宅
2025-06-02 19:00:03 -
物业交割是什么意思
2025-06-02 18:48:03 -
中介买卖二手房流程委托中介买房注意事项
2025-06-02 17:36:19 -
遗产房过户要交税吗
2025-06-02 17:24:02 -
套内面积大幅缩水这房该怎么收
2025-06-02 17:12:02
