为什么现房要比期房要好

2024-12-02 21:23:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、规避烂尾楼风险：买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避烂尾楼的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现住房的质量是否可靠，真的可以买个放心。

2、住房空间清楚可见：在当前“70/90”的大背景下，小户型是城市的主要供应住房，然而，许多小户型还拼命地做多个房间，多个厅，无疑这种住房空间太小，生活反而不方便，有的放一张床，再放衣柜根本就放不下。如果可以在购买之前就获悉了住房各个房间的大小，就不会出现买房时和接房时的巨大心理反差。

3、内外配套一目了然：曾经许多偏远的项目，拼命地宣传社区周边的生活配套，以及社区自身的配套设施，然而，当去接房时，才知道原来根本不是那么回事，要想居住还得等5年时间。只有现房才会最真实，最准确，比较具体的把住房及社区配套完全地呈现在面前，买现房是不会受欺骗的。

4、额外优惠意外之喜：作为清盘的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。对于购房者来说，在清盘期购买已呈现的房子，既安全又实惠。

为什么现房要比期房要好

转让期房需具备如下条件：

1、具备权益转让条件：根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

2、征得开发商同意：根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发公司同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发公司的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发公司。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

3、转让合同与登记：《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

4、权益转让的法律后果：根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(住房买受人)的一切权力。

5、转让价格：《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

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