上海法拍房需要购房资格吗

2024-12-23 17:42:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

上海法拍房需要购房资格，上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

上海执行的住房限购政策为上海户口单身可购买一套住房，家庭可购买两套;非上海户口则需结婚后可购买一套住房(满足至少一方在上海社保五年要求)。

上海法拍房需要购房资格吗

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的住房。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下住房拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程当中进行拍卖的房子就是法拍房。

上海法拍房的可以申请公积金贷款吗

目前法拍房只能是商业贷款，不可公积金贷款

现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势：

1、批贷快，基本上批贷放款在3-5个工作日内完成;

首套普通住宅：成交价的65%，非普通住宅：成交价的60%

二套普通住宅：成交价的40%，非普通住宅：成交价的20%

2、只查一次征信，二手房按揭贷款会查2次征信，批贷查一次，放款查一次;

3、更容易加杠杆，法拍贷可以用信用贷做首付，这样也可以能做到0首付甚至负首付。

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