什么叫板楼和塔楼

2024-04-22 07:38:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼的建筑形式一般不会高于12层，通常以洋房或者小高层的形式出现，从平面图上来看板楼，它的长度明显大于宽度。板楼有两种形式，一种是长走廊式的，也就是内部的走廊比较长，各个业主靠长走廊连在一起，还有一种是单元式拼接的，两三个单元楼连在一起就拼成一个板楼。

2、塔楼大多是以指高层建筑出现的，一般来说，塔楼内部会有很多业主，每层楼都会有四五家或者以上的业主，它们共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，从平面图上来看塔楼，它的长度和宽度大概相同，塔楼的高度比板楼高很多，从12层到35层都有可能，甚至还会高于35层，塔楼一般是一梯四户到三、四梯十二户，简单描述就是看到建筑显细长。

什么叫板楼和塔楼

板楼和塔楼有什么区别?

1、价格

因为塔楼一般是指高层建筑，而板楼的建筑层数不会高于12层，因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。

2、居住体验

板楼一般都是南北通透的户型，采光和通风效果都比不错，而且户型还比方正，而塔楼的结构强度比较高，抗震性更好，能做到居高望远，但居住密度更大，塔楼每层的业主多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分业主的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

3、得房率

塔楼每层楼的业主比较多，而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大，得房率一般只有70-75%，而板楼的得房率通常能达到80%以上。

4、维护成本

由于塔楼在建造时楼层比较低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。

5、可改造度

因为板楼是砖混结构的，需要的承重墙更多，可改造性也就比较差，而塔楼多采用混凝土现浇的框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。

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