房产如何过户给孩子房子可以过户给小孩吗

2024-03-18 00:48:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

父母辛辛苦苦一辈子到最终所有的东西都是要给自己的孩子，虽然很多农民父母的东西并不多，但是名下的房产也算是一个比较值钱的物件了吧。如果父母想要把房产过户给自己的孩子，那么就要知道房产如何过户给孩子，有关房子可以过户给小孩吗，有很多的父母在这方面问题上比较困惑。

房产如何过户给孩子

房产过户给孩子可以是赠与过户、出让过户、房产继承。

1、赠与过户

赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行住房鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。

2、出让过户

以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。

3、房产继承

房产继承需要满足以下条件：被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；继承人依法取得的遗产。

房子可以过户给小孩吗

1、房子可以过户给小孩。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。

2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理住房产权过户手续。

3、虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此住房赠与与住房产权人即赠与人有直接关系。

对于房产如何过户给孩子以及房子可以过户给小孩吗，通过上面的介绍之后应该已经知道了吧，想要把房子过户给自己的孩子，应该到相应的部门准备好相关的资料去进行办理。房子是可以过户给自己的小孩，但是如果以后小孩在买房子的时候就已经是属于二套房了，所缴纳的税费也会多一些。

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文章标签：不动产登记房产公证

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