求房产协议书怎么写？卖期房有什么技巧？

2024-03-18 00:46:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于不少人来说，房子都是一件大资金的物品，所以在买房子的时候大家都会谨慎的做好充足的准备工作。而从另一方面来看，卖房子也是一个很赚钱的工作，现在的房子基本上都是期房，所以卖期房也要讲究一定的技巧。那么，求房产协议书怎么写？卖期房有什么技巧？一起看看吧。

求房产协议书怎么写？

1、合同当事人必须符合主体资格。住房买卖双方当事人应当具备可以以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：

（1）一般主体要求。《民法通则》规定，住房买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。住房买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签住房买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

（2）特殊主体要求。为维护住房交易秩序，现行法律和政策对住房买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发公司作为住房出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

2、住房买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

3、住房买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。住房买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

卖期房有什么技巧？

1、做好谈判前的准备，做好谈判前的准备非常重要，如果你要让你的谈判取得成功，你必须列出你的目标，以及要实现这个目标的战略战术。只有谈判前做好了准备，才能使谈判计划顺利实施。

2、收集信息挑选策略，上谈判场院之前，你手上掌握的资讯越多，在谈判的过程里面，就越容易成效；你对对方的了解越多，你相对成功的机会就越大，所以资讯，是非常重要的一部分。

3、如何进行谈判，谈判就是让买方，让买的那个人答应了他的要求，还让他自己相信，是他占了便宜，这就是所谓的谈判。简单地讲就是他赢得了面子，你赢得了里子，买卖双方成交才是真正的双赢，真正的胜利。

4、在谈判的过程里面，如果你自己本身在职务上对对方有一种压制作用，你就要好好地利用这一点。比如说你是董事长，对方是个科员，你就经常用一种教训的语气，来跟对方谈判。

5、掌握不同谈判风格，以前老夫子，讲过一句话：己所不欲，勿施于人。这句话的意思其实只有一半准确，你自己不想要，其实并不代表别人不想要。现在这句话应该修正为：人之所欲，施之于人。

文章已经给大家详细阐释了关于求房产协议书怎么写以及卖期房有什么技巧的相关常识了，希望可以对大家有一定的参考价值。房产协议书是很多人都不懂的，所以我们在签订房产协议书的时候，不可忽视重要的地方，也不要掉进陷阱。