二手房增值税免征条件包含哪些

2025-05-25 11:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房交易税费概览，涵盖增值税免征条件（基于持有时间与住房类型），地方政策影响下的免税可能，以及交易中涉及的其他税费种类与具体税率。

1、持有时间‌：个人将购买2年以上的住房对外销售，可以免征增值税。如果住房购买时间不足2年，则需要按照5%的征收率全额缴纳增值税‌。

2、住房类型‌：普通住宅在持有时间高于2年后对外销售可以免征增值税;非普通住房在持有时间高于2年后销售，需要按照销售收入减去购买住房价款的差额缴纳增值税;非住宅类房产(如商铺、写字间或厂房等)不论是否满2年都需要全额征收增值税‌。

3、地方政策‌：在某些情况下，如果二手房交易符合地方政策或国家建设需要，如因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，也可能享受免征增值税的优惠。但通常需要纳税人向房地产所在地税务机关提出免税申请，并经税务机关审核确认‌。

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‌二手房交易中涉及的税费种类和税率如下‌：

1、‌增值税‌：约为住房售价的5.5%，满两年免交‌。

2、‌个人所得税‌：住房售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税。

3、‌契税‌：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%‌。

4、住房转移登记费‌：80元‌。

5、‌住房转移登记手续费‌：3-4元/平米(住宅)，10元/平米(非住宅)‌。

6、‌住房专项维修基金‌：根据住房类型和面积有所不同‌。

7、土地收益金‌：房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%‌。

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