开发商交房业主收房的注意事项
2024-11-04 23:37:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、注意收房期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2、注意看开发商是否有逾期交房。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房，可以直接与购房合同的交房时间做对比。
3、确定住房是否达到交付条件。在办理收房手续前要检验开发商是否具备三证两书一表，这是开发商交房应提供的文件。
4、注意做好住房验收。收房过程当中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收住房(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。住房的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。
5、验收有问题的要明确标出，要求开发商整改，在验收住房完全没问题后才能正式签字收房。
业主收房验房注意事项
1、看合同核面积
看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。
收房验房应该注意的是：一般情况下，住房合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果偏差高于2%的话，可以按照合同约定赔偿。
2、用卷尺测
在测量的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。
收房验房应该注意的是：这些数据好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。
3、查下水看漏堵
用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。
收房验房应该注意的是：在检验完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。
4、锤子轻敲听空裂
自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。
收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。
5、墙面不滴水无裂缝
检验一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。
收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。
6、门窗灵活听隔音
如果是带装修的房子，有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。
收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门好离地面1.5厘米。
7、拉断电闸看分路
将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检验一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。
收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。
开发商交房业主收房的注意事项
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 开发商交房 业主收房
上一篇: 小区物业费是谁规定的
下一篇:住房预算注意哪些方面
最新文章
-
房企债务违约有哪些行为
2025-05-25 16:00:02 -
洋房是板楼还是塔楼
2025-05-25 15:48:03 -
房子不交房国家不管吗
2025-05-25 15:12:02 -
二手房需要维修基金吗
2025-05-25 15:00:02 -
二手房价格跌幅再收窄的原因是什么
2025-05-25 14:00:02 -
取消新房销售限价意味着什么
2025-05-25 13:48:03
