大城小院怎么成烂尾楼了？购买到烂尾楼如何解决？

2023-12-05 11:23:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子这件事情虽然现在时有发生，可是对一些新手来说，住房交易还是很有难度的，挑选住房这件事情就不怎么轻松，因为现在各种情况产生都会有可能，有些时候处理不到位，连烂尾楼都会购买到，大城小院现在就面临着这样一种情况，那么问题来了，大城小院怎么成烂尾楼了？购买到烂尾楼如何解决？

大城小院怎么成烂尾楼了？

1、资金跟不上

局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马，被迫停工。

2、市场定位不准

资金投入决策时对产品的定位和市场风险认识不足，市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使开发商要“改弦易辙”，停工求变。

3、施工质量低劣

因施工质量低劣，存在严重的质量问题，只好爆破拆除，被迫停工。

4、债权债务等纠纷

债权债务等各种纠纷缠身，造成停工。

购买到烂尾楼如何解决？

1、澄清产权归属

如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商部门，查询商品房开发公司是否按照法定程序进行了注销；如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料，到房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。房管部门经核实后，应当予以办理。在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得法律支持。

2、联合交涉维权

（1）澄清产权归属问题后，购房者应该尽可能的与其他业主一同，取得法律支持。

（2）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的损失便可下降。

（3）若决定要申诉开发商，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司胜诉得到补偿，而有的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉，最后可能得不到补偿。

（4）若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

3、信任政府

关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：缺资金的，政府会期限由公司筹集资金或引入合伙人；违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

了解了大城小院怎么成烂尾楼了？购买到烂尾楼如何解决的问题情况，烂尾楼出现原因非常多，但是具体是为什么，这肯定要仔细研究才能知道，在烂尾楼这样的交易购买里面危险重重，时间若能避免肯定是避免开的好，如果不行，就得要寻求一些合适的解决方法，文中也是介绍到了可以供大家使用的方法，多看看就行。