二手房产权核验要验什么

2025-05-12 15:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

本文聚焦于二手房产权核验的关键环节，包括核验住房所有权证号、权利人信息的一致性，确认住房是否存在限制交易信息，以及反馈住房基本信息。同时，强调了委托中介进行房源核验的注意事项及产权核验中可能遇到的问题。

1、核验住房证载的住房所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与住房登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;

2、核实住房是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;

3、反馈住房登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该住房坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

二手房房源核验注意事项

委托中介进行房源核验，你必须要实现与中介商谈好所有的委托事宜，并且要签订合法有效的委托协议。

房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，因此你最好在获知房源编号和验证的时候牢记下来，这样就可以省去很多麻烦。

房源核验一旦结束，你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易产生诸多问题，若是遇见很难缠的购房者，那就很有可能陷入纠纷，所以千万要当心。

1、一套住房有两个产权人，其中一人可以出售该住房吗?

不可以。住房权利人须全部同意后才可出售该住房。

2、已抵押的二手房，在抵押未解除前可以出售该住房吗?

不可以。在抵押的住房是不可出售的，须解除抵押后再办理产权转移登记。

3、产权为国有的住房可以办理转移登记吗?

全民所有、机关事业单位、国有自管产、国有直管产及含有国有资产份额的住房，经有权管理的部门同意出售住房的批复文件及单位出售此住房的相关材料可以办理转移登记。

土地性质为划拨的，初始、独栋、物业接管的住房应当先办理土地变更登记后再办理住房转移登记。

4、产权为集体所有的住房可以办理转移登记吗?

集体公司出售住房的，应当提交职工代表大会决议及单位出售住房的相关材料，可以办理转移登记。

5.、被司法限制(查封)的产权可以办理转移登记吗?

需在解除司法限制(查封)后，持相关材料办理住房转移登记。

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